廣州新政落地，消防安全評估業(yè)務(wù)將迎來黃金發(fā)展期！

作者：消防檢測設(shè)備
發(fā)布時(shí)間：2024-03-22 11:04:39
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廣州新政落地，消防安全評估業(yè)務(wù)將迎來黃金發(fā)展期！

3月15日，廣州市住建局發(fā)布《關(guān)于房屋建筑工程辦理竣工驗(yàn)收備案相關(guān)事宜的通知（試行）》。本通知自2024年3月15日起實(shí)施，試行期暫定一年。

一、聯(lián)合驗(yàn)收制度實(shí)施后的房屋建筑工程

2018年10月15日后竣工的房屋建筑工程，按照房屋建筑工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收規(guī)定實(shí)施，市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法出具聯(lián)合驗(yàn)收意見書，不再單獨(dú)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

二、聯(lián)合驗(yàn)收制度實(shí)施前的房屋建筑工程

對于2000年4月7日至2018年10月15日期間已完工的房屋建筑工程，按照“尊重歷史、實(shí)事求是”的原則，分類別辦理：

（一）對于已辦理規(guī)劃許可、施工許可及質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的工程，建設(shè)單位可按照優(yōu)化后的辦事指南要求提供建設(shè)、規(guī)劃、消防、人防、檔案等驗(yàn)收手續(xù)（詳見附件1）申請辦理竣工驗(yàn)收備案，市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法出具竣工備案意見。

（二）對于存在以下情形之一的：

1、未辦理規(guī)劃許可證、施工許可、人防建設(shè)許可、質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)，且已投入使用并經(jīng)城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)或?qū)俚亟值肋M(jìn)行違法建設(shè)處理后同意現(xiàn)狀保留的既有建筑；
2、規(guī)劃許可證、施工許可、人防建設(shè)許可、質(zhì)量安全監(jiān)督等手續(xù)部分缺失的既有建筑；
3、規(guī)劃許可證、施工許可、人防建設(shè)許可、質(zhì)量安全監(jiān)督等手續(xù)齊全，但因各方主體或資料缺失的既有建筑。

處理方式統(tǒng)一為：建設(shè)單位應(yīng)對既有建筑開展結(jié)構(gòu)安全性及抗震鑒定、消防安全評估、購買既有建筑保險(xiǎn)、補(bǔ)辦人防建設(shè)許可手續(xù)和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)手續(xù)，并憑規(guī)劃驗(yàn)收（規(guī)劃條件核實(shí)）意見、合格的既有建筑結(jié)構(gòu)安全性及抗震鑒定報(bào)告，消防安全評估報(bào)告、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收備案意見書或防空地下室易地建設(shè)意見書、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳費(fèi)材料、既有建筑保險(xiǎn)保單以及城建檔案館接收文件等資料（詳見附件2）申請辦理竣工驗(yàn)收備案，市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依分工出具竣工驗(yàn)收備案意見函（模板見附件3）。

三、竣工驗(yàn)收備案制度實(shí)施前的房屋建筑工程

2000年4月7日前竣工的房屋建筑工程，因竣工驗(yàn)收資料不齊全的，建設(shè)單位應(yīng)對既有建筑開展結(jié)構(gòu)安全性及抗震鑒定，做好消防安全評估工作，無需辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

建設(shè)單位憑合格的既有建筑結(jié)構(gòu)安全性及抗震鑒定報(bào)告、消防安全評估報(bào)告、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收備案意見書或防空地下室易地建設(shè)意見書、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳費(fèi)材料、既有建筑保險(xiǎn)保單以及城建檔案館接收文件等材料向市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請辦理建設(shè)工程竣工（或完工）手續(xù)（模板見附件4）。

建設(shè)單位可憑建設(shè)工程竣工（或完工）手續(xù)函件作為工程竣工材料辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)。

四、其他

（一）關(guān)于既有建筑建設(shè)檔案歸檔。

針對第二點(diǎn)第（二）項(xiàng)、第三點(diǎn)情形的，建設(shè)單位在辦理竣工驗(yàn)收備案或建設(shè)工程竣工（或完工）手續(xù)前，應(yīng)按工程建設(shè)時(shí)期實(shí)施的歸檔范圍向城建檔案管理部門報(bào)送一套符合要求的建設(shè)工程檔案。
檔案內(nèi)容包括且不限于：合格的既有建筑結(jié)構(gòu)安全性及抗震鑒定報(bào)告、消防安全評估報(bào)告、人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收備案意見書或防空地下室易地建設(shè)意見書、一套完整的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、消防、智能、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等專業(yè)竣工圖，城建檔案館出具城建檔案館接收文件。
各方主體因時(shí)間久遠(yuǎn)等客觀情況無法出具竣工圖紙的，建設(shè)單位應(yīng)委托具有與原設(shè)計(jì)單位相應(yīng)資質(zhì)等級或以上的單位出具竣工圖紙。

（二）關(guān)于購買既有建筑保險(xiǎn)。

建設(shè)單位應(yīng)購買既有建筑保險(xiǎn)，并承諾連續(xù)購買期不低于三年（模板見附件5），鼓勵建設(shè)單位長期購買，確保既有建筑安全使用。
保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在保險(xiǎn)期內(nèi)委托第三方機(jī)構(gòu)定期對既有建筑開展房屋結(jié)構(gòu)、消防風(fēng)險(xiǎn)巡檢服務(wù)，并對結(jié)構(gòu)安全問題、消防安全事故進(jìn)行理賠。

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